Il trasferimento del bene locato implica la continuazione del rapporto locatizio in capo all’acquirente, ma – salvo diverso accordo delle parti – non determina il subingresso di costui nel diritto al pagamento dei canoni non corrisposti e relativi al periodo anteriore alla cessione, restando detto credito in capo al precedente proprietario, in ragione dell’efficacia non retroattiva della successione a titolo particolare nel contratto

(cfr. Cassazione civile sez. III, 22/05/2023, n. 14079).